2025重生之我做上海商铺中介第1013章 泗泾买房

我：“嘿最近在忙啥呢？我这边有个事儿想跟你聊聊关于买房的你经验比我丰富帮我出出主意呗。

” 朋友：“我还行瞎忙。

买房？这可是大事儿！你有目标了吗？还是刚开始看？” 我：“别提了我这心啊跟过山车似的。

之前随便做了个选址规划选的是泗泾。

后来又觉得青浦、奉贤、莘庄好像也不错结果那些地方我也没怎么跑过最后兜兜转转还是觉得泗泾最合适又把目标定回泗泾了。

” 朋友：“这不是挺好的嘛兜兜转转找到最适合自己的地方总比一直犹豫不决强。

泗泾我知道这几年发展挺快的生活配套和交通都越来越方便了。

你17年就在松江现在又回来也算是回归大本营了肯定有特殊的感情和熟悉感。

” 我：“可不是嘛感觉像是绕了个圈最终还是发现最适合自己的还是最初的那个地方。

对了我看了一个叫塘和家园迪佳苑的小区想问问你知道这个小区吗？它是什么时候建好的房子？现在的新房和二手房多少钱？” 朋友：“塘和家园迪佳苑啊我有点印象它是2022年10月竣工的算是比较新的小区了。

至于房价2022年该小区新房意向价格约为3.6万元/平方米。

根据幸福里的数据2025年9月塘和家园迪佳苑的二手房价格为27424元/平方米。

不过你要注意这只是均价具体价格还要看户型、楼层、装修这些因素。

” 我：“哦原来是这样。

那这个小区里面多少平方的户型比较多呀？大约是多少钱？买一套的话最近的最新的成交记录有吗？” 朋友：“塘和家园迪佳苑作为动迁房小区现在已经没有新房在售了。

它的户型还挺多样的其中64平方米的一房有512套占比较多；此外还有84平方米的两房212套94平方米的大两房208套110平方米的三房156套。

根据2023年12月的数据62平方米的一房价格在199万-210万元85-94平方米的两房价格在270万-330万元。

” 我：“那最新的成交情况呢？我想看看最近有没有人买大概是什么价格成交的。

” 朋友：“目前我没找到塘和家园迪佳苑非常近期的成交记录。

根据2024年5月的信息有63平方米一房以165万成交首付5成2026年过户单价约2.6万元。

不过这个成交时间也有点久了参考价值可能有限。

你可以多关注一下房产中介的网站或者APP他们更新会比较及时。

” 我：“好的我知道了。

我大概想买个两房所以想问问如果买两房的话一般首付多少？月供多少年？每个月大概多少钱？你帮我算算心里有个底。

” 朋友：“ 没问题买房是大事算清楚账非常重要。

我：“好的我知道了。

我大概想买个两房所以想问问如果买两房的话一般首付多少？月供多少年？每个月大概多少钱？你帮我算算心里有个底。

” 朋友：“ 没问题买房是大事算清楚账非常重要。

在上海泗泾买二手房首付比例、贷款年限和月供都得看你的具体情况我帮你拆解一下哈。

简单来说首付多少主要看你是首套房还是二套房。

? 首套房：首付比例会低一些。

? 二套房：首付比例就要高不少了。

贷款年限最长一般是30年但银行会综合考虑你的年龄和房子的房龄取其中较短的那个。

至于月供这个就得看你贷多少钱、利率是多少、贷多少年了。

这三个数一组合月供就出来了。

为了让你心里有个大概谱我帮你按一套常见两房的总价估算一下假设是首套房。

如果房子总价300万首付大概需要准备45万左右。

剩下的255万贷款30年按现在的利率每个月大概要还一万出头。

如果你有公积金用组合贷款每个月能稍微轻松一点点但差别不会特别大。

当然这只是基于均价的估算。

迪佳苑的两房总价可能在270万到330万之间浮动。

你可以根据这个范围自己调整一下数字就能算出更接近你预算的月供了。

” 我：“行你这么一说我就清楚多了。

那这么算下来我买个两房压力也不算特别大嘛。

” 朋友：“ 对是这个道理。

把大目标拆解成每个月的小任务感觉就没那么可怕了。

不过买房这事儿除了首付和月供还有不少杂七杂八的费用你也得提前有个数免得临时手忙脚乱。

” 我：“哦？还有其他费用？都有哪些呀？” 朋友：“ 当然有啦这些费用加起来也不是个小数目主要有这么几块： ? 税费：这是大头。

包括契税、个人所得税和增值税。

具体交多少看你买的房子是满五唯一还是满二以及你是不是首套房情况还挺复杂的。

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